전월세 전환율 계산기
한국은행 기준금리 3.00%(2026-10-22)이면 법정 전환율 상한은 5%입니다. 보증금 1억 원을 월세로 바꾸면 월세는 최대 416,667원입니다.
법정 전환율
보증금의 전부나 일부를 월세로 바꿀 때 적용하는 비율은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2% 중 낮은 값을 넘지 못합니다. 기준금리는 전환 시점의 금리라 기준금리가 바뀌면 상한도 달라집니다.
| 한국은행 기준금리 | 법정 전환율 상한 | 보증금 1억 원의 월세 환산 |
|---|---|---|
| 2.50% | 4.50% | 375,000원 |
| 2.75% | 4.75% | 395,833원 |
| 3.00% | 5.00% | 416,667원 |
| 3.25% | 5.25% | 437,500원 |
| 3.50% | 5.50% | 458,333원 |
계산식
- 보증금 → 월세: 월세 = 월세로 바꿀 보증금 × 전환율 ÷ 12
- 월세 → 보증금: 보증금 증가분 = 월세 × 12 ÷ 전환율
증액 상한은 전월세 인상률 5% 계산기에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
현재 기준금리는 얼마인가요?
한국은행은 2026년 10월 22일 기준금리를 연 3.00%로 동결했습니다. 기준금리는 다음 금융통화위원회에서 바뀔 수 있으니 계약 시점의 금리를 입력하세요.
법정 전환율보다 높게 받을 수 있나요?
법정 전환율을 넘는 약정은 임차인에게 불리해 효력이 없을 수 있습니다. 시장에서 형성된 월세는 상한과 다를 수 있으니 계약 전에 확인하세요.
전세를 월세로 바꾸면 어느 쪽이 유리한가요?
월세 부담 합계와 보증금을 대출받는 이자 비용을 비교해 봐야 합니다. 법정 전환율은 상한이므로 협상으로 더 낮출 수 있습니다.
근거
- 주택임대차보호법 (국가법령정보센터) — 제7조의2(월차임 전환 시 산정률의 제한)
- 주택임대차보호법 시행령 (국가법령정보센터) — 제9조(월차임 전환 시 산정률)
- 한국은행 — 기준금리 (2026-10-22 연 3.00% 동결)
이 계산기는 공개된 법령·고시 기준으로 만든 참고용 계산입니다. 실제 지급·부과액은 기관의 판단과 개인 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
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